上海前滩一项目。徐凡淋/摄

1月上海楼市低位维稳，市场信心正在回归，今年楼市“小阳春”，或将来得更早。

徐凡淋/发自上海

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新年伊始，上海不少房企在历经年前冲刺之后，选择休憩调整，整装待发。

“请问罗店、杨行的新房出了吗？”由于春节期间上海楼市供应骤减，一名购房者多次咨询所在区域新房供应情况，也体现市场消费需求仍在。

上海楼市春节假期短暂的成交低位，并没有降低人们对市场的预期，春节后购房需求正逐步恢复。

在春节成交方面，据上海中原地产数据显示，1月23日~29日，上海新建商品住宅成交面积1.83万平方米，同比减少84.85%，各区成交量均不高，青浦、松江成交面积不足1000平方米，嘉定区成交700多平方米，闵行、崇明个别区域没有交易。

来自同策研究院的数据也显示，1月，上海商品房住宅市场受春节假期影响，成交面积及均价小幅下滑。1月上海总供应43.57万平方米，环比下降80.66%，同比下降75.15%，成交量101.39万平方米，同比下降22.33%，受成交结构性影响，全市成交均价下跌至68670元/平方米，同比上升10.91%，截至2月1日，第八批次入市的29个项目，已公示的20个楼盘，有9盘触发积分制。

新房供应大幅下降，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年前上海第八批次集中供应项目进入尾声，仅8个项目未开盘，春节假期没有新盘供应，1万多平方米的交易量属正常波动范围。春节假期各项活动恢复正常，消费力比较活跃，市场向好发展信号明显，对市场信心恢复有推动，市场预计1-2周市场便会回归到合理交易区间，2月底会有所好转，市场“小阳春”可期。

市场“量缩价涨”，看房客增多

建设中的绿城·外滩兰庭 徐凡淋/摄

“市场比春节前好很多，年后看房的人多了，大家明显信心增强，有成交，价格没上涨，但议价空间收窄了。” 上海黄浦区外郎桥路百庭豪宅门店经理滕明华告诉记者。

在新房市场，据上海中原地产统计数据，春节期间（1月23日~1月29日），由于10万元以上的产品签约量增加，中低价格产品签约量缩小，成交价突破10万元/平方米，为109800元/平方米，环比上涨28.06%。

其中，黄浦区绿城·外滩兰庭推出111套，春节期间签约47套，网签均价146000元/平方米，成交面积1.13万平方米，入围分97.12分，这一项目也让黄浦区成为春节期间全市交易量最高的一个区。

此外，浦东前滩格力海德壹号推出76~555平方米户型，共163套房源，备案均价129800元/平方米，最近公布入围分高达100.85分（60基础分，需社保215个月），该楼盘参与认购人数657人，实际认购人数639人，认购率达392%。

在刚刚过去1月，嘉定区主城板块的越秀保利嘉悦云上推出640套，均价42905元/平方米，成交面积6.84万平方米，排名1月成交面积第一；静安区江宁路板块的楼盘泓印里推出315套住宅，均价109914元/平方米，成交面积5.39万平方米，成交面积1月排名第二；象屿招商公园1872推出494套房源，成交均价51482元/平方米，成交面积排第三。其次，静安天悦，象屿招商蟠龙府，金偶外滩东岸，日月光伯爵天地汇景华庭，招商苏河玺，中铁虹桥逸都排名第四~第十名，均有不错的销售成绩。

来源：同策研究院

对于1月及今年的上海楼市，同策研究院研究总监宋红卫表示，1月份上海楼市热度不高，主要受市场，供应量及春节假日的影响。目前上海新房和二手房仍然处于下行调整期。上海楼市分化特征在2023年会更为明显，前滩格力海德壹号破100分的“红盘”与外围大量首次开盘去化不足20%的项目形成较大反差。目前核心区域的优质项目，尤其是倒挂盘的热度在2023年会进一步上升。

政策利好，待售楼盘积极拓客

今年以来，中央重申房地产是国民经济支柱产业，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，目前在全国近30个城市下调首套房贷利率，多地首套房贷利率进入“3”时代，将提振住房消费纳入新一年经济发展框架，房地产在稳增长中的作用更加凸显。

就上海而言，1月29日，《上海市提振信心扩需求稳增长促发展行动方案》中明确，全面提速“两旧一村”改造，全年完成零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动“城中村”改造项目10个；实施人才安全工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度，加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系；支持刚需和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。

“这些利好消息将进一步提振购房者信心，有助于房地产市场的活跃。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

在市场端，续销楼盘正积极促销，2月3日，上海宝山区金融街美兰金悦府正在准备元宵节猜灯谜、品鉴元宵,DIY元宵花灯趣味活动，销售经理魏天峰表示：“项目春节前已两次开盘，现有少量房源在续销，每天都有成交，价格在38000元~45000元之间，还有春节2%的价格优惠。”

多个即将上市的楼盘也积极拓客，闵行区象屿招商·公园1872销售经理张倩一个个给潜在客户发消息：“四批次取证在即，将推364套，认筹金57万元，可能赶在周末认筹，大家资金可以准备起来了。”

普陀区内环内由保利发展、招商蛇口、新世界中国联合打造的天字系作品天汇玺首批将推106~140平方米户型，约340套房源，现场一名项目销售经理表示，项目临近苏州河，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源，将打造成为未来的世界级滨水生活场，将于2月4日开放展厅。

“上海今年依然有大量新盘供应积极入市，加上节后多地下调首套房贷利率，上海也强调支持刚性和改善性住房需求，若有实质性政策出台，今年楼市会有‘小阳春’，会来得更早。”宋红卫认为，三四月份上海可能会有一波小行情，三四季度会进入上行趋势，今年的“金九银十”将可期。

关键词： 成交面积 万平方米 住房需求