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当前聚焦：国有土地上企业拆迁该如何评估？相关法律法规解读

2023-07-05 12:19:07 来源：北京楹庭律师事务所

(资料图片仅供参考)

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

有很多企业的厂房是建设在国有土地上的，遇到企业拆迁时，企业主也会主动学习相关法规，但是对于其中的一些法条还是不能很好的理解。楹庭律师结合自己多年的办案实践经验，针对这些法律条文进行梳理，帮助大家更好地了解相关内容。

国有土地上企业拆迁如何评估？住房和城乡建设部，也就是住建部2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

该办法规定，注册房地产估价师应当根据估价，根据估价对象和当地房地产市场的状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等等评估办法进行适用性分析后，选用其中一种或者是多种方法对被征收房屋的价值进行评估。评估机构由被征收人选择，如果对评估结果不满意，可以申请复核评估。

该办法详细地规定了关于评估的流程，对于评估机构的选择程度，评估人员的资质，评估方法的选择等等。另外，规定了对于评估结果的公示程序以及对评估结果不服、不满意的救济途径等等。

此外，评估人员在房屋的评估过程中，要依据《国家标准房地产价格估价规范》等相关规定进行估价，进行评估。评估对企业最后获得补偿的金额起到至关重要的作用。企业在遇到拆迁时，要对评估的法定程序有所了解，寻求专业的拆迁律师团的帮助，对评估中的违法问题进行维权，来保护企业自身合法的权益。

根据《资产评估法》的规定，自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，要通过多数决定、随机选定等方式进行确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，以及占地面积土地使用权证等等影响被征收房屋价值的因素。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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